Asuntokaupan kuntotarkastuksen saa tehdä henkilö, jolla on asianmukainen rakennustekninen koulutus ja voimassa oleva pätevyyssertifikaatti, kuten PKA (Perustason Kuntotarkastaja Asuntokaupassa). Tarkastajan tulee olla puolueeton osapuoli, joka ei ole sidoksissa myyjään, ostajaan tai välittäjään. Pätevä tarkastaja dokumentoi havainnot valokuvin ja antaa suosituksia mahdollisista korjaustoimenpiteistä kirjallisessa raportissa.
Väärä tarkastaja voi vaarantaa koko asuntokaupan
Jos kuntotarkastuksen tekee henkilö, jolla ei ole asianmukaista pätevyyttä tai joka ei ole aidosti puolueeton, raportti ei välttämättä kestä tarkastelua riitatilanteessa. Tämä voi johtaa siihen, että kaupan jälkeen ilmenevistä ongelmista syntyy kiistoja, joihin ei löydy selkeää ratkaisua. Varmista aina etukäteen, että tarkastajalla on voimassa oleva sertifikaatti ja että hän toimii riippumattomasti kaikista kaupan osapuolista.
Puutteellinen raportti jättää sinut ilman tarvittavaa tietoa
Kuntotarkastuksen arvo on sen raportissa. Jos raportti on epämääräinen, siitä puuttuvat valokuvat tai se ei anna selkeitä suosituksia korjaustoimenpiteistä, sinulla ei ole riittävää pohjaa tehdä tietoon perustuvaa ostopäätöstä tai neuvotella kauppahinnasta. Hyvä raportti kertoo selvästi, mitä on havaittu, miten kiireellisiä mahdolliset korjaukset ovat ja mitä sinun kannattaa tehdä seuraavaksi.
Mitä asuntokaupan kuntotarkastus tarkoittaa?
Asuntokaupan kuntotarkastus on rakennustekninen tarkastus, jossa pätevä asiantuntija käy läpi kiinteistön tai asunnon kunnon ennen kaupantekoa. Tarkastaja dokumentoi havainnot valokuvin ja laatii kirjallisen raportin, jossa annetaan suosituksia korjaustoimenpiteistä. Raportti voi sisältää myös arvion korjausten kiireellisyydestä.
Kuntotarkastus tehdään aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Tarkastaja käy läpi esimerkiksi rakenteiden kunnon, kosteusteknisen toimivuuden ja mahdolliset riskirakenteet. Tarvittaessa tehdään myös mittauksia, kuten kosteusmittaus. Tavoitteena on antaa sekä myyjälle että ostajalle selkeä kuva kiinteistön todellisesta kunnosta ennen kauppaa.
Kuntotarkastus ei ole sama asia kuin rakennuksen täydellinen tekninen tutkimus. Se on kattava yleisarvio, joka perustuu tarkastushetkellä näkyviin ja mitattaviin havaintoihin.
Kuka on pätevä tekemään asuntokaupan kuntotarkastuksen?
Asuntokaupan kuntotarkastuksen voi tehdä henkilö, jolla on rakennustekninen koulutus ja voimassa oleva pätevyyssertifikaatti. Suomessa alan keskeinen sertifikaatti on PKA eli Perustason Kuntotarkastaja Asuntokaupassa. Tarkastajan tulee olla puolueeton, eikä hänellä saa olla sidonnaisuuksia kaupan osapuoliin.
Pätevällä tarkastajalla on käytännön kokemus rakentamisesta tai kiinteistötekniikasta sekä teoreettinen osaaminen rakennusfysiikasta, kosteusteknisistä riskeistä ja yleisimmistä rakennusvirheistä. Pelkkä rakennusalan kokemus ei kuitenkaan riitä, vaan nimenomaan kuntotarkastukseen liittyvä erityisosaaminen ja sertifiointi ovat tärkeitä.
Puolueettomuus on yhtä tärkeää kuin tekninen osaaminen. Tarkastajan tehtävä on toimia objektiivisesti ja raportoida löydöksistä rehellisesti, riippumatta siitä, kummalle osapuolelle tarkastus on tilattu.
Mitä sertifikaatteja ja pätevyyksiä tarkastajalla pitää olla?
Suomessa asuntokaupan kuntotarkastajan keskeinen pätevyys on PKA-sertifikaatti (Perustason Kuntotarkastaja Asuntokaupassa), jonka myöntää FISE Oy. Sertifikaatti edellyttää rakennusteknistä koulutusta, työkokemusta ja hyväksyttyä koetta. Sertifikaatti on määräaikainen ja se on uusittava säännöllisesti.
FISE-pätevyysjärjestelmä on Suomessa laajalti tunnustettu tapa osoittaa ammatillinen osaaminen rakennus- ja kiinteistöalalla. Kun tarkistat tarkastajan FISE-rekisteristä, näet suoraan, onko hänen pätevyytensä voimassa ja minkä tasoisesta sertifikaatista on kyse.
Sertifikaatin lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, onko tarkastajalla kokemusta nimenomaan asuntokaupan kuntotarkastuksista. Eri rakennustyypeissä, kuten omakotitaloissa, rivitaloissa ja kerrostaloasunnoissa, on omat erityispiirteensä, ja kokemus tuo varmuutta havaintojen tekemiseen.
Voiko myyjä tai ostaja tilata oman tarkastajan?
Sekä myyjä että ostaja voivat tilata kuntotarkastuksen. Käytännössä kuntotarkastus tilataan useimmiten yhdessä, jolloin molemmilla osapuolilla on sama tieto kiinteistön kunnosta. Tärkeintä on, että tarkastaja on aidosti puolueeton eikä aja kummankaan osapuolen etua.
Jos ostaja tilaa oman tarkastajan myyjän tilaaman tarkastuksen lisäksi, hän saa itsenäisen arvion kiinteistön kunnosta. Tämä voi olla perusteltua erityisesti silloin, kun kaupan kohde on vanha tai kun ensimmäisessä tarkastuksessa on havaittu asioita, joihin halutaan lisäselvitystä.
Myyjä voi tilata kuntotarkastuksen jo ennen kohteen myyntiinlaittoa. Tämä antaa myyjälle selkeän kuvan kiinteistön kunnosta ja helpottaa realistisen hinnoittelun tekemistä. Se myös lisää ostajien luottamusta, kun tarkastusraportti on valmiina nähtävillä.
Miten valita luotettava kuntotarkastaja?
Luotettavan kuntotarkastajan tunnistaa kolmesta asiasta: voimassa olevasta PKA-sertifikaatista, puolueettomuudesta ja selkeästä raportointikäytännöstä. Tarkista tarkastajan pätevyys FISE-rekisteristä ennen tilauksen tekemistä. Pyydä myös etukäteen tieto siitä, mitä raportti sisältää ja miten havainnot dokumentoidaan.
Hyvä tarkastaja kertoo avoimesti työskentelytavoistaan. Raportin tulee sisältää valokuvat havainnoista, selkeät kuvaukset löydöksistä ja suositukset korjaustoimenpiteistä. Raportissa voidaan antaa arvio korjausten kiireellisyydestä ja suurempien töiden kustannuksista yleisellä tasolla, mutta tarkkoja kustannusarvioita ei voida antaa.
Mitä kysyä tarkastajalta ennen tilaamista?
- Onko sinulla voimassa oleva PKA-sertifikaatti?
- Kuinka kauan olet tehnyt asuntokaupan kuntotarkastuksia?
- Mitä tarkastus sisältää ja mitä raportti kattaa?
- Teetkö myös kosteusmittauksia osana tarkastusta?
- Onko sinulla sidonnaisuuksia kiinteistönvälittäjiin tai muihin kaupan osapuoliin?
Kustannukset vaihtelevat tarkastuksen laajuuden ja kiinteistön koon mukaan. Pyydä tarjous kuntotarkastuksesta – peruskuntotarkastuksen hintaan sisältyy aina tarkastustyö, raportin laatiminen ja mahdolliset mittaukset, kuten kosteusmittaus.
Mitä tapahtuu, jos kuntotarkastus on tehty väärin?
Jos kuntotarkastus on tehty puutteellisesti tai epäpätevästi, se voi johtaa riitatilanteeseen kaupan jälkeen. Ostaja voi reklamoida myyjälle, jos kaupan jälkeen ilmenee ongelmia, joita olisi pitänyt havaita tarkastuksessa. Tarkastajan vastuu riippuu siitä, onko hän toiminut ammattistandardien mukaisesti.
Tarkastajan vastuu arvioidaan sen perusteella, onko hän noudattanut alan ohjeistuksia ja toiminut huolellisesti. Jos tarkastaja on laiminlyönyt selvästi havaittavissa olevia asioita tai ei ole dokumentoinut löydöksiään asianmukaisesti, hänelle voi kohdistua korvausvastuu.
Riitatilanteissa merkitystä on erityisesti sillä, onko tarkastusraportti laadittu selkeästi ja onko siinä dokumentoitu kaikki tarkastushetkellä tehdyt havainnot valokuvineen. Hyvin tehty raportti suojaa sekä ostajaa, myyjää että tarkastajaa itseään mahdollisissa erimielisyyksissä.
Me Suomen Asiantuntijapalveluissa teemme asuntokaupan kuntotarkastuksia puolueettomasti ja ammattitaidolla. Tarkastuksemme sisältää aina huolellisen dokumentoinnin valokuvineen sekä selkeän raportin, jossa annetaan konkreettiset suositukset jatkotoimenpiteistä. Meillä on 48 tunnin asiakaslupaus, joten saat vastauksen nopeasti.
Haluatko varmistaa, että asuntokauppasi sujuu turvallisesti ja luotettavan tarkastuksen pohjalta? Ota meihin yhteyttä – autamme sinua löytämään oikean ratkaisun tilanteesi mukaan.
