Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiankulutuksen ja energiatehokkuuden asteikolla A–G. Se on pakollinen useimmissa kiinteistökaupoissa ja vuokrauksissa. Energiatodistus auttaa vertailemaan kiinteistöjen energiakustannuksia ja antaa tietoa mahdollisista energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä.
Mitä energiatodistus tarkoittaa ja miksi se on olemassa?
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuutta ja antaa sille energialuokan asteikolla A–G. A-luokka tarkoittaa erittäin energiatehokasta rakennusta, kun taas G-luokka kertoo suuresta energiankulutuksesta.
Energiatodistus luotiin EU:n energiatehokkuusdirektiivin pohjalta parantamaan rakennusten energiatehokkuutta ja vähentämään hiilidioksidipäästöjä. Suomessa energiatodistusvelvollisuus tuli voimaan vuonna 2008, ja sitä on päivitetty useaan otteeseen tiukemmaksi.
Energiatodistus hyödyttää sinua monin tavoin. Se antaa vertailukelpoista tietoa kiinteistöjen energiakustannuksista, mikä auttaa asuntokaupassa tai vuokra-asuntoa etsiessä. Todistuksessa on myös suosituksia energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä, joiden avulla voit alentaa energialaskujasi.
Milloin energiatodistus on pakollinen ja kenelle?
Energiatodistus on pakollinen asunnon myynnissä ja vuokrauksessa useimmissa tapauksissa. Velvollisuus koskee yli 50 neliömetrin asuntoja ja liiketiloja, kun niitä myydään tai vuokrataan uudelle asukkaalle tai yritykselle.
Myyjän tai vuokranantajan tulee hankkia energiatodistus ennen myynti-ilmoituksen julkaisemista. Energialuokka on mainittava jo myynti- tai vuokrausilmoituksessa, ja koko todistus on esitettävä kiinnostuneille ostajille tai vuokralaisille.
Poikkeuksia ovat alle 50 neliömetrin asunnot, lomamökit, väliaikaisessa käytössä olevat rakennukset ja suojellut rakennukset. Myöskään omakotitaloa ei tarvitse myydä energiatodistuksen kanssa, jos ostaja on sukulainen.
Energiatodistuksen puuttumisesta voi seurata sakkoja tai vahingonkorvausvelvollisuus, jos ostaja kärsii taloudellista vahinkoa puuttuvan tiedon vuoksi.
Miten energiatodistus eroaa kuntotarkastuksesta?
Energiatodistus ja kuntotarkastus ovat täysin erilaisia palveluja, jotka täydentävät toisiaan asuntokaupassa. Energiatodistus keskittyy pelkästään energiatehokkuuteen, kun taas kuntotarkastus selvittää rakennuksen yleiskuntoa.
Energiatodistuksessa tarkastellaan rakennuksen energiankulutusta, lämmitysjärjestelmää, ilmanvaihtoa ja eristyksiä. Se antaa energialuokan ja laskennallisen energiankulutuksen neliömetriä kohden. Asuntokaupan kuntotarkastukset puolestaan dokumentoivat rakenteiden, LVI-järjestelmien ja kiinteistön teknisten osa-alueiden kuntoa valokuvin.
Kuntotarkastuksessa annetaan suosituksia korjaustoimenpiteistä ja arvioidaan niiden kiireellisyyttä. Raportissa voidaan arvioida suurempien korjaustöiden kustannuksia yleisellä tasolla, mutta siinä ei tehdä tarkkoja kustannusarvioita.
Molemmat palvelut voivat olla hyödyllisiä asuntokaupassa. Energiatodistus on usein lakisääteinen, kun taas kuntotarkastus on vapaaehtoinen mutta suositeltava tapa varmistaa kiinteistön kunto ennen ostopäätöstä.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa ja mitä sen jälkeen?
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen antamispäivästä lukien. Todistuksen voimassaoloaika on merkitty selkeästi asiakirjaan, ja sen jälkeen tarvitset uuden todistuksen myyntiä tai vuokrausta varten.
Energiatodistus kannattaa uusia ennen vanhan voimassaolon päättymistä, jos suunnittelet kiinteistön myyntiä tai vuokrausta. Uusi todistus voi myös olla tarpeen, jos rakennukseen on tehty merkittäviä energiatehokkuuteen vaikuttavia remontteja, kuten ikkunoiden vaihto tai lisäeristäminen.
Energiatodistuksen laatii pätevä energiatodistuksen laatija, joka tarkastaa kiinteistön paikan päällä. Laadinta kestää yleensä muutaman viikon tilauksesta, joten kannattaa varata riittävästi aikaa ennen myynti-ilmoituksen julkaisemista.
Jos energiatodistus vanhenee kesken myyntiprosessin, sinun on hankittava uusi todistus jatkaaksesi myyntiä lainmukaisesti. Vanhentunut todistus ei täytä lakisääteistä velvollisuutta.
Energiatodistus on tärkeä työkalu kiinteistöjen energiatehokkuuden arvioinnissa ja vertailussa. Se täydentää muita kiinteistön arvioinnissa käytettäviä palveluja, kuten asuntokaupan kuntotarkastuksia. Meillä Suomen Asiantuntijapalveluissa energiatodistukset laaditaan ammattitaidolla asuin- ja liikerakennuksille, ja tarjoamme myös kattavat kuntotarkastuspalvelut turvallisen asuntokaupan tueksi. Pyydä tarjous energiatodistuksesta tai muista asiantuntijapalveluistamme.
