Viemärikuvaus ei ole Suomessa yleisesti lakisääteinen velvoite yksittäiselle kiinteistönomistajalle, mutta tietyissä tilanteissa se on käytännössä pakollinen: rakennusluvan edellyttämissä tarkastuksissa, vakuutusyhtiön vaatiessa selvitystä vesivahinkojen yhteydessä tai taloyhtiön korjaushankkeen suunnittelun pohjaksi. Lisäksi asuntokaupan yhteydessä viemärikuvaus on vahvasti suositeltava, jotta ostaja ja myyjä tietävät putkiston todellisen kunnon ennen kaupantekoa.
Tuntematon putkiston kunto voi kaataa asuntokaupan viime hetkellä
Jos viemäriputkiston kuntoa ei ole selvitetty ennen kauppaa, ostaja saattaa löytää merkittäviä vaurioita muutaman kuukauden sisällä muutosta. Tämä johtaa helposti riitaan siitä, oliko myyjä tietoinen ongelmista. Kuvaamalla viemärit ennen kauppaa molemmat osapuolet tietävät tarkalleen, missä kunnossa putket ovat, ja kauppa voidaan tehdä selkein tiedoin ilman ikäviä yllätyksiä jälkikäteen.
Viivästetty viemärien kuntoarvio kasvattaa korjauskustannuksia huomaamatta
Viemärivauriot, kuten halkeamat, painumat tai juuriston tunkeutuminen putkistoon, pahenevat ajan myötä. Pieni ongelma, joka olisi voitu korjata paikkauksella, voi muuttua koko linjan uusimiseksi, jos sitä ei havaita ajoissa. Säännöllinen viemärikuvaus on keino havaita ongelmat varhain, kun korjausvaihtoehtoja on vielä useita ja toimenpiteet ovat kevyempiä.
Mitä viemärikuvaus tarkoittaa ja mitä se paljastaa?
Viemärikuvaus tarkoittaa viemärilinjojen tarkastamista kameralla, joka kuljetetaan putken sisään. Kuvauksen avulla havaitaan tukokset, vuotokohdat, halkeamat, painumat, juuriston tunkeutuminen ja muut toimivuusongelmat. Tuloksena saadaan visuaalinen dokumentaatio putken sisäpinnasta ja sen kunnosta.
Kuvaus tehdään yleensä erityisellä kaapeliin kiinnitetyllä kameralla, joka lähettää reaaliaikaisen kuvan tarkastajalle. Kamera kulkee putken läpi metrilukema kerrallaan, joten vaurion tarkka sijainti voidaan määrittää. Tämä tekee viemärikuvauksesta huomattavasti tarkemman menetelmän kuin pelkkä silmämääräinen arvio tai hajuhavainnot.
Kuvauksen tulokset dokumentoidaan raporttiin, johon kirjataan havaitut vauriot, niiden sijainti ja arvio korjaustarpeesta. Raportti toimii pohjana, kun päätetään, tarvitaanko välittömiä toimenpiteitä vai riittääkö seuranta.
Milloin viemärikuvaus on pakollinen lain tai määräysten mukaan?
Suomen lainsäädäntö ei velvoita kiinteistönomistajaa kuvaamaan viemäreitä tietyin väliajoin. Viemärikuvaus voi kuitenkin olla käytännössä pakollinen rakennusluvan edellyttämässä loppukatselmuksessa, vakuutusyhtiön vaatimana vesivahinkojen selvittelyssä tai kunnan ympäristöviranomaisen edellyttäessä selvitystä viemärivuodoista.
Taloyhtiöissä hallitus voi myös päättää kuvauksen teettämisestä osana korjaushankkeen valmistelua, jolloin se on yhtiön sisäinen velvoite. Käytännössä monet rahoituslaitokset ja vakuutusyhtiöt edellyttävät kuvausraporttia ennen kuin ne hyväksyvät suuria putkistosaneerauksia tai maksavat korvauksia vesivahingoista.
Milloin viemärikuvaus kannattaa tehdä asuntokaupan yhteydessä?
Asuntokaupassa viemärikuvaus kannattaa tehdä ennen kauppakirjan allekirjoittamista, erityisesti kun kyse on vanhemmasta kiinteistöstä tai kun putkistoa ei ole uusittu viimeisten vuosikymmenten aikana. Kuvaus antaa sekä ostajalle että myyjälle selkeän kuvan putkiston kunnosta ja mahdollisista tulevista korjaustarpeista.
Myyjän näkökulmasta kuvausraportti on hyödyllinen dokumentti: se osoittaa, että kiinteistöstä on annettu totuudenmukaiset tiedot, eikä ostaja voi myöhemmin väittää, että putkiston kunto oli tiedossa oleva ongelma, josta ei kerrottu. Ostajan kannalta kuvaus auttaa arvioimaan, onko kauppahinta oikeassa suhteessa kiinteistön todelliseen kuntoon.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteydessä viemärikuvaus täydentää kokonaiskuvaa kiinteistön teknisestä kunnosta. Se on erityisen tärkeä silloin, kun kiinteistössä on ollut viemäritukkoja, hajuhaittoja tai kosteusongelmia märkätiloissa.
Kuinka usein taloyhtiön viemärit tulisi kuvata?
Taloyhtiön viemäreille ei ole säädetty lakisääteistä kuvausväliä, mutta yleinen suositus rakennusalan ammattilaisten keskuudessa on kuvata runkoviemärit noin 10 vuoden välein. Vanhemmissa rakennuksissa, joissa putkisto on lähestymässä teknistä käyttöikäänsä, kuvaus kannattaa tehdä useammin.
Kuvausväliä lyhentävät muun muassa seuraavat tekijät:
- Kiinteistön ikä on yli 30 vuotta eikä putkistoa ole uusittu
- Taloyhtiössä on toistuvasti viemäritukkoja tai hajuhaittoja
- Kiinteistössä on havaittu kosteusongelmia kellaritiloissa tai alapohjarakenteissa
- Viemärilinja kulkee puiden tai pensaiden juuristojen läheisyydessä
- Taloyhtiö suunnittelee putkistosaneerausta ja tarvitsee lähtötiedot suunnittelua varten
Säännöllinen kuvaus on osa ennakoivaa kiinteistönpitoa. Se auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan korjaukset hyvissä ajoin sen sijaan, että reagoidaan vasta akuutteihin ongelmiin.
Mitä viemärikuvauksen tulokset kertovat korjaustarpeesta?
Viemärikuvauksen raportti kertoo putken sisäpinnan kunnon, havaittujen vaurioiden sijainnin ja luonteen sekä arvion korjausten kiireellisyydestä. Tulokset luokitellaan yleensä sen mukaan, vaatiiko vaurio välitöntä toimenpidettä, seurantaa vai onko putki hyvässä kunnossa.
Tyypillisiä havaintoja ovat esimerkiksi halkeamat, liitoskohtien aukeamat, painumat, jotka keräävät kiintoainesta, tai juuriston tunkeutuminen putkeen. Raporttiin kirjataan jokaisen vaurion sijainti metrilukemana, mikä helpottaa korjaustyön kohdentamista oikeaan kohtaan ilman tarpeetonta kaivamista.
Raportin perusteella voidaan arvioida korjausten kiireellisyyttä yleisellä tasolla, mutta tarkat kustannusarviot kuuluvat urakoitsijalle, joka suunnittelee varsinaisen korjaustyön. Kuvausraportti on siis lähtötieto, ei korjaussuunnitelma.
Kenen vastuulla viemärikuvauksen tilaaminen on?
Taloyhtiössä viemärikuvauksen tilaaminen on hallituksen vastuulla osana kiinteistön ylläpitoa. Omakotitalossa vastuu on kiinteistönomistajalla itsellään. Asuntokaupassa kumpikaan osapuoli ei ole lakisääteisesti velvollinen teettämään kuvausta, mutta se on molempien etu.
Taloyhtiön hallitus voi delegoida kuvauksen tilaamisen isännöitsijälle tai kiinteistöhuollolle, mutta päätösvalta korjaustoimenpiteistä pysyy hallituksella. Isommissa taloyhtiöissä viemärikuvaukset on usein sisällytetty pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan, jolloin kuvausajankohdat on sovittu etukäteen.
Omakotitalon myyjä ei ole velvollinen teettämään kuvausta ennen kauppaa, mutta jos myyjä on tietoinen putkiston ongelmista, hänellä on tiedonantovelvollisuus ostajalle. Ostaja puolestaan voi pyytää viemärikuvauksesta tarjouspyynnön osana kaupan ehtoja tai teettää sen omakustanteisesti ennen päätöksentekoa.
Me Suomen Asiantuntijapalveluilla autamme niin taloyhtiöitä kuin yksityisiä kiinteistönomistajia selvittämään viemäriputkiston kunnon. Viemärikuvauksen lisäksi tarjoamme putkiston kuntotutkimuksia, joissa arvioidaan vesijohto- ja viemäriputkistojen ikä, kunto ja saneeraustarve kokonaisuutena. Jos haluat varmistua kiinteistösi putkiston kunnosta, ota yhteyttä asiantuntijoihimme – vastaamme yhteydenottoosi 48 tunnin kuluessa.
