Viemärikuvaus on tärkeä ennen asuntokauppaa, koska viemärilinjojen kunto ei näy silmällä eikä tavallisessa kuntotarkastuksessa. Kamerakuvauksessa viemärit käydään läpi sisältäpäin, jolloin tukokset, painumat, vuodot ja muut vauriot tulevat näkyviin. Tieto viemäreiden todellisesta kunnosta suojaa sekä ostajaa että myyjää yllättäviltä korjauskustannuksilta kaupanteon jälkeen.
Tuntematon viemäreiden kunto voi muuttua kalliiksi yllätykseksi kaupanteon jälkeen
Viemärivauriot voivat olla pitkään huomaamattomia, koska putket kulkevat rakenteissa ja maan alla. Kun vika lopulta ilmenee, korjauskustannukset voivat nousta merkittäviksi. Ostaja, joka ei ole teettänyt viemärikuvausta ennen kauppoja, ei pysty arvioimaan riskiä etukäteen. Tilanne korjaantuu yksinkertaisesti: teettämällä viemärikuvauksen ennen kauppoja saat dokumentoidun kuvan putkiston kunnosta, jolloin korjaustarpeet voidaan ottaa huomioon jo kauppahinnassa tai korjata ennen kaupantekoa.
Pelkkä silmämääräinen kuntotarkastus jättää viemärit kokonaan tarkastamatta
Asuntokaupan kuntotarkastus kattaa rakenteiden, pintojen ja näkyvien rakennusosien tarkastamisen, mutta viemärilinjojen sisäpuoli jää sen ulkopuolelle. Tämä tarkoittaa, että kauppoja tehdään ilman tietoa siitä, missä kunnossa yksi kiinteistön tärkeimmistä teknisistä järjestelmistä on. Ratkaisu on tilata viemärikuvaus erikseen kuntotarkastuksen rinnalle, jolloin kokonaiskuva kiinteistön kunnosta on selvästi kattavampi.
Mitä viemärikuvaus tarkoittaa ja mitä siinä tehdään?
Viemärikuvaus tarkoittaa viemärilinjojen kamerakuvausta, jossa kamera viedään putkistoon sisältä. Kuvauksen avulla havaitaan tukokset, vuodot, painumat, halkeamat ja muut toimivuuteen vaikuttavat ongelmat. Tulokset dokumentoidaan ja raportoidaan korjaussuosituksineen.
Kuvaus tehdään erikoiskalustolla, joka lähettää reaaliaikaista kuvaa putkiston sisältä. Kuvattavat linjat voivat kattaa sekä rakennuksen sisäiset viemärit että tonttijohdon. Kuvauksen jälkeen laaditaan raportti, johon on kirjattu havainnot ja suositukset mahdollisista korjaustoimenpiteistä. Raportti toimii konkreettisena dokumenttina, johon voidaan palata myöhemmin.
Viemärikuvaus ei vaadi suuria valmisteluja kiinteistössä, ja se voidaan yleensä tehdä normaalin käytön aikana. Tarkastuksen kesto riippuu kuvattavien linjojen määrästä ja pituudesta.
Miksi viemärikuvaus on tärkeä juuri ennen asuntokauppaa?
Ennen asuntokauppaa tehty viemärikuvaus antaa molemmille osapuolille luotettavan kuvan viemäreiden kunnosta. Myyjä voi osoittaa, että putket on tarkastettu, ja ostaja tietää tarkalleen, mihin on sitoutumassa. Näin kauppa voidaan tehdä oikeilla tiedoilla ilman epäselvyyksiä.
Viemärivauriot voivat aiheuttaa kosteusvaurioita, hajuhaittoja ja jopa rakenteellisia ongelmia, jos ne jäävät korjaamatta. Kaupanteon jälkeen vastuu korjauksista siirtyy ostajalle, ellei vaurioista ole tietoa ennen kauppoja. Viemärikuvaus on tapa varmistaa, että kaikki osapuolet tietävät, mistä sovitaan.
Myyjän näkökulmasta viemärikuvaus voi myös nopeuttaa kauppaprosessia. Kun dokumentaatio on valmiina, ostajalla ei ole tarvetta epäillä tai pyytää lisäselvityksiä putkiston kunnosta.
Milloin viemärikuvaus kannattaa tehdä, ennen vai jälkeen kauppojen?
Viemärikuvaus kannattaa tehdä ennen kauppojen allekirjoittamista. Silloin tieto viemäreiden kunnosta on käytettävissä kauppaneuvotteluissa, ja mahdolliset korjaustarpeet voidaan huomioida kauppahinnassa tai sopia korjattavaksi ennen kaupantekoa.
Jos kuvaus tehdään vasta kauppojen jälkeen, ostaja on jo sitoutunut kauppaan ilman tietoa putkiston todellisesta kunnosta. Löydöksistä voi tulla riitakysymys, jonka selvittäminen vie aikaa ja rahaa. Ennakkoon tehty kuvaus poistaa tämän epävarmuuden kokonaan.
Käytännössä viemärikuvaus sopii hyvin tehtäväksi samaan aikaan muiden asuntokaupan kuntotarkastusten kanssa. Näin kaikki tarkastukset saadaan hoidettua kerralla, ja kokonaiskuva kiinteistön kunnosta muodostuu ennen kaupantekoa.
Mitä viemärikuvaus maksaa ja kuka sen maksaa?
Viemärikuvauksen hinta vaihtelee kuvattavien linjojen määrän ja kiinteistön koon mukaan. Hintaan sisältyy aina kuvaustyö ja raportin laatiminen. Maksajana voi olla joko myyjä tai ostaja sen mukaan, kumpi kuvauksen tilaa ja mistä osapuolet sopivat.
Myyjä voi tilata kuvauksen osana myyntiä edeltävää valmistelua, jolloin hän pystyy esittämään ostajalle valmiit dokumentit. Ostaja taas voi haluta pyytää tarjouksen viemärikuvauksesta omaksi turvakseen ennen kauppojen allekirjoittamista. Molemmissa tapauksissa kustannus on pieni verrattuna siihen, mitä korjaamattomat viemärivauriot voivat maksaa.
Kustannuksiin vaikuttaa myös se, kuinka laajasti kuvaus tehdään. Pelkän sisäisen viemäriverkoston kuvaus on suppeampi toimenpide kuin koko kiinteistön putkiston kattava tarkastus.
Mitä tapahtuu, jos viemäreistä löytyy vikoja ennen asuntokauppaa?
Jos viemärikuvaus paljastaa vikoja ennen kauppoja, tieto on käytettävissä neuvotteluissa. Myyjä voi korjata viat ennen kaupantekoa, laskea kauppahintaa tai sopia ostajan kanssa siitä, miten korjaukset hoidetaan. Löydökset dokumentoidaan raporttiin korjaussuosituksineen.
Raportissa voidaan antaa arvio korjausten kiireellisyydestä yleisellä tasolla, mutta tarkkoja kustannusarvioita ei laadita. Tämä auttaa osapuolia hahmottamaan tilanteen vakavuuden ja priorisoimaan toimenpiteet oikein.
Vikojen löytyminen ei automaattisesti tarkoita, että kauppa kaatuu. Monissa tapauksissa tieto vaurioista johtaa rakentavaan neuvotteluun, jossa molemmat osapuolet löytävät ratkaisun. Pahinta on tietämättömyys, koska se johtaa usein riitoihin kaupanteon jälkeen.
Miten viemärikuvaus eroaa muista asuntokaupan kuntotarkastuksista?
Viemärikuvaus on tekninen erityistarkastus, joka kohdistuu yksinomaan viemärilinjojen sisäpuoliseen kuntoon. Asuntokaupan kuntotarkastus kattaa laajemmin rakenteiden, pintojen ja rakennusosien tilan, mutta ei sisällä viemäreiden kamerakuvausta. Ne täydentävät toisiaan.
Asuntokaupan kuntotarkastuksessa havainnot tehdään silmämääräisesti ja mittauksin, kuten kosteusmittauksin, ja ne dokumentoidaan valokuvineen. Viemärikuvauksessa tieto saadaan suoraan putkiston sisältä kameran välittämänä, mikä tekee siitä ainoan tavan arvioida viemäreiden todellinen kunto.
Muita asuntokauppaan liittyviä erityistarkastuksia ovat esimerkiksi märkätilatarkastukset ja lämpökameratarkastukset. Jokainen näistä tuo oman lisänsä kokonaiskuvaan, ja niiden yhdistäminen antaa parhaan mahdollisen pohjan kaupanteon päätöksenteolle.
Me Suomen Asiantuntijapalveluissa teemme viemärikuvauksia osana kiinteistöteknisiä palveluitamme. Haluatko varmistaa kiinteistösi viemäreiden kunnon ennen kaupantekoa? Ota meihin yhteyttä — olemme tavoitettavissa 48 tunnin asiakaslupauksellamme.
