Taloyhtiön ilmanvaihtokanavat tulee puhdistaa tyypillisesti 5–10 vuoden välein, mutta tarkka tarve riippuu rakennuksen iästä, ilmanvaihtojärjestelmän tyypistä ja käytöstä. Koneellisessa poistoilmanvaihdossa puhdistusväli on usein lyhyempi kuin painovoimaisessa järjestelmässä. Jos kanavistoa ei ole puhdistettu kymmeneen vuoteen tai pidempään, puhdistus on jo myöhässä.
Lika kanavissa heikentää sisäilmaa huomaamattomasti joka päivä
Ilmanvaihtokanaviin kertyy vuosien mittaan pölyä, rasvaa ja muita epäpuhtauksia, jotka alkavat vähitellen heikentää sisäilman laatua. Asukkaat voivat kokea tunkkaista ilmaa, lisääntynyttä pölyisyyttä tai jopa hengitystieoireita ilman, että syy on heti selvä. Korjaava toimenpide on yksinkertainen: säännöllinen puhdistus pitää kanaviston toimintakunnossa ja sisäilman laadun hyvänä ennen kuin ongelmat ehtivät pahentua.
Laiminlyöty huolto kasvattaa energialaskua ja lyhentää laitteiston elinkaarta
Tukkeutuneet kanavat pakottavat ilmanvaihtolaitteiston työskentelemään kovemmin, mikä näkyy suoraan energiankulutuksessa. Samalla moottorit ja muut osat kuluvat nopeammin, jolloin kalliit korjaukset tai laitehankinnat tulevat eteen aiemmin kuin olisi tarpeen. Ratkaisu on ennakoiva huolto: kun puhdistus tehdään ajallaan, laitteet toimivat tehokkaasti ja kestävät pidempään.
Mitä haittoja likainen ilmanvaihtokanava aiheuttaa?
Likainen ilmanvaihtokanava heikentää sisäilman laatua, lisää pölyn ja epäpuhtauksien leviämistä tiloihin ja voi pahentaa allergia- ja hengitystieoireita. Tukkeutuneet kanavat myös heikentävät ilmanvaihdon tehoa, jolloin kosteus ei poistu kunnolla ja riski kosteusongelmille kasvaa.
Kun kanavissa on runsaasti likaa, ilmavirta pienenee ja tiloihin alkaa kertyä hiilidioksidia sekä muita epäpuhtauksia normaalia nopeammin. Tämä vaikuttaa suoraan asukkaiden viihtyvyyteen ja vireystasoon. Lika voi myös sisältää mikrobeja, jotka levittäytyvät ilmavirran mukana asuntoihin.
Rasvainen lika on erityinen riski keittiöiden poistokanavissa, sillä se on helposti syttyvää. Taloyhtiöissä, joissa on yhteinen keittiön poistoilmakanava, rasvan kertyminen on paloturvallisuusriski, jota ei kannata aliarvioida.
Mistä tietää, että ilmanvaihtokanavat tarvitsevat puhdistuksen?
Selkeitä merkkejä puhdistustarpeesta ovat tunkkainen tai pölyinen sisäilma, venttiilejä ympäröivät likajäljet, heikentynyt ilmavirta tai se, että kanavistoa ei ole puhdistettu yli viiteen vuoteen. Myös lisääntynyt pölyisyys pinnoilla voi kertoa kanaviston likaisuudesta.
Käytännössä helpoin tapa tarkistaa tilanne on katsoa ilmanvaihtoventtiilien kunto. Jos venttiilien ympärille on kertynyt pölyä tai mustaa likaa, kanavisto kaipaa huomiota. Sama pätee, jos ilmanvaihtokone on alkanut pitää tavallista enemmän ääntä, mikä voi kertoa kasvaneesta vastuksesta kanavistossa.
Jos taloyhtiössä on tehty remontteja tai rakennustöitä, kanavat kannattaa tarkistaa töiden jälkeen. Rakennuspöly pääsee helposti kanavistoon ja tukkii sen normaalia nopeammin.
Kuka vastaa taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta?
Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä vastaavat ilmanvaihtokanavien puhdistuksen järjestämisestä. Puhdistus on osa kiinteistön normaalia huoltoa, ja sen kustannukset katetaan taloyhtiön yhtiövastikkeesta. Yksittäinen osakas ei yleensä ole vastuussa yhteisten kanavien puhdistuksesta.
Käytännössä isännöitsijä kilpailuttaa puhdistustyön ja tilaa sen huoltosopimuksen tai erillisen tilauksen kautta. Taloyhtiön hallituksen tehtävä on varmistaa, että huoltosopimukseen sisältyy ilmanvaihdon säännöllinen tarkistus ja puhdistus, eikä se unohdu muiden huoltotoimenpiteiden varjoon.
Huoneistokohtaisissa liesituulettimissa tilanne on toinen: niiden puhdistus kuuluu yleensä osakkaan omalle vastuulle. Rajanveto yhteisten ja huoneistokohtaisten kanavien välillä kannattaa tarkistaa taloyhtiön järjestyssäännöistä tai isännöitsijältä.
Miten taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus käytännössä tehdään?
Ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdään ammattimaisella imukalustolla ja harjausmenetelmällä. Puhdistaja avaa kanavistoon tarkistusluukut, harjaa kanavat mekaanisesti ja imuroi irronneen lian talteen. Lopuksi venttiilit puhdistetaan ja ilmavirrat mitataan sekä säädetään tarvittaessa.
Puhdistustyö etenee yleensä seuraavasti:
- Kanaviston kartoitus ja tarkistusluukkujen avaus
- Kanavien mekaaninen harjaus ja imurointi
- Venttiilien irrotus, pesu ja uudelleenasennus
- Ilmavirtojen mittaus ja säätö tarvittaessa
- Työn dokumentointi kirjallisella raportilla
Puhdistuksen yhteydessä on hyvä tilata myös ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuden tarkistus. Näin varmistutaan, ettei kanavistossa ole rakenteellisia ongelmia tai vuotoja, jotka heikentävät ilmanvaihdon tehoa puhdistuksesta huolimatta. Tähän soveltuu hyvin LVI-tekninen kuntoarvio, jossa ilmanvaihdon toimivuus käydään läpi kokonaisuutena.
Paljonko taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa?
Ilmanvaihtokanavien puhdistuksen hinta vaihtelee taloyhtiön koon, kanaviston laajuuden ja ilmanvaihtojärjestelmän tyypin mukaan. Pienemmissä taloyhtiöissä kustannus on selvästi pienempi kuin suurissa kerrostaloissa, joissa kanavistoa on satoja metrejä.
Hinnoitteluun vaikuttavat muun muassa kanavametrien määrä, kanaviston ikä ja kunto sekä se, tarvitaanko puhdistuksen yhteydessä myös ilmavirtojen säätöjä tai muita toimenpiteitä. Keittiön rasvakanavat ovat usein työläämpää puhdistaa kuin tavalliset poistoilmakanavat, mikä voi nostaa kustannuksia.
Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta yritykseltä ja varmistaa, että tarjous sisältää kanaviston puhdistuksen lisäksi venttiilien pesun ja ilmavirtojen mittauksen. Pelkän kanavien harjauksen tilaaminen ilman loppumittausta ei kerro, onko ilmanvaihto puhdistuksen jälkeen tasapainossa.
Jos taloyhtiössä ei ole varmuutta ilmanvaihtojärjestelmän kokonaiskunnosta, kannattaa harkita laajempaa LVI-teknistä selvitystä ennen puhdistusurakan tarjouspyynnön lähettämistä. Me Suomen Asiantuntijapalveluilla teemme taloyhtiöille LVI-teknisiä kuntoarvioita ja sisäilmateknisiä selvityksiä, joiden avulla saat selkeän kuvan siitä, missä kunnossa ilmanvaihtojärjestelmä on ja mitä toimenpiteitä se tarvitsee. Meillä on 48 tunnin asiakaslupaus, joten saat vastauksen nopeasti.
Haluatko tietää, missä kunnossa taloyhtiösi ilmanvaihtojärjestelmä on? Ota meihin yhteyttä – autamme selvittämään tilanteen ja löytämään sopivat toimenpiteet juuri teidän taloyhtiöllenne.
