Sisäilman laadun mittaus ei ole Suomessa lakisääteisesti pakollinen ennen asuntokauppaa. Myyjällä on kuitenkin tiedonantovelvollisuus tiedossaan olevista virheistä, ja ostajalla on selonottovelvollisuus kiinteistön kunnosta. Jos asunnossa on syytä epäillä sisäilmaongelmia, mittaus on käytännössä järkevä tapa suojata sekä ostajaa että myyjää kaupanteon jälkeisiltä riidoilta.
Epäselvä sisäilmatilanne voi kaataa asuntokaupan viime hetkellä
Kun kaupantekotilaisuus lähestyy ja sisäilmasta on herännyt epäilys, mutta asiaa ei ole selvitetty, ostaja voi vetäytyä kaupasta tai vaatia merkittävää hinnanalennusta. Tämä tilanne syntyy usein siksi, että sisäilmaongelmat nostetaan esiin vasta neuvottelujen loppuvaiheessa. Teettämällä sisäilman laadun mittauksen jo ennen myynti-ilmoitusta myyjä voi esittää konkreettisen dokumentin asunnon tilanteesta ja välttää viime hetken yllätykset.
Selvittämättömät sisäilmaepäilyt siirtyvät kaupanteon jälkeen ostajan ongelmaksi
Jos sisäilmaongelma ei tule esiin ennen kauppaa, se ei katoa minnekään. Ostaja alkaa oireilla tai havaitsee hajun, ja seuraava askel on usein riita myyjän kanssa. Koska myyjällä on tiedonantovelvollisuus tiedossaan olevista ongelmista, epäselvä tilanne voi johtaa pitkään ja kalliiseen erimielisyyteen. Ennakolta tehty selvitys suojaa molempia osapuolia ja tekee kaupankäynnistä läpinäkyvämpää.
Mitä sisäilmamittaus tarkoittaa ja mitä siinä tehdään?
Sisäilmamittaus on tutkimus, jossa selvitetään asunnon sisäilman laatu mittaamalla epäpuhtauksia, kosteutta, ilmanvaihdon toimivuutta ja muita sisäilmaan vaikuttavia tekijöitä. Tavoitteena on tunnistaa mahdolliset ongelmat ja niiden juurisyyt, jotta korjaustoimenpiteistä voidaan antaa selkeitä suosituksia.
Sisäilman laadun mittauksessa voidaan tarkastella esimerkiksi hiilidioksidipitoisuutta, kosteusarvoja, mikrobeja tai muita epäpuhtauksia. Ilmanvaihdon toimivuus on usein keskeinen osa selvitystä, koska puutteellinen ilmanvaihto on yksi yleisimmistä sisäilmaongelmien taustatekijöistä.
Mittauksen laajuus vaihtelee tilanteen mukaan. Joissakin tapauksissa riittää suppea kosteusmittaus, toisissa tarvitaan laajempi selvitys, jossa käydään läpi rakenteet, ilmanvaihtojärjestelmä ja mahdolliset vaurioalueet. Havainnoista laaditaan kirjallinen raportti, johon dokumentoidaan tulokset valokuvineen ja annetaan suositukset tarvittavista toimenpiteistä.
Milloin sisäilmamittaus kannattaa teettää ennen asuntokauppaa?
Sisäilmamittaus kannattaa teettää aina, kun asunnossa on havaittavissa poikkeavaa hajua, kosteusläikkiä, home- tai kosteusvaurioepäilyjä tai kun asukkaat ovat oireilleet. Myös vanhemmissa rakennuksissa tai kohteissa, joissa on ollut vesivahinkoja, mittaus on perusteltua.
Myyjän näkökulmasta mittaus on hyvä tehdä ennen kohteen laittamista myyntiin. Näin mahdolliset ongelmat selviävät ajoissa, eikä kauppaneuvottelu katkea ikävään yllätykseen. Ostajan kannalta mittaus on viisasta tilata ennen lopullista kaupantekopäätöstä, erityisesti jos kuntotarkastuksessa on noussut esiin viitteitä sisäilmaongelmista.
Myös uudemmissa asunnoissa sisäilmaongelmat ovat mahdollisia, jos rakentamisessa on ollut puutteita tai ilmanvaihto ei toimi suunnitellulla tavalla. Rakennusvuosi ei siis yksin kerro, onko mittaus tarpeen.
Kuka vastaa sisäilmatutkimuksen kustannuksista, myyjä vai ostaja?
Laissa ei ole yksiselitteistä säännöstä siitä, kumpi osapuoli maksaa sisäilmamittauksen. Käytännössä myyjä usein teettää mittauksen osana kohteen myyntivalmistelua, mutta ostaja voi myös tilata oman selvityksen ennen kauppaa.
Kustannukset vaihtelevat mittauksen laajuuden ja kiinteistön koon mukaan. Perusmittauksen hintaan sisältyy tarkastustyö, raportin laatiminen sekä tarvittavat mittaukset. Jos osapuolet sopivat mittauksesta yhdessä, kustannusjako on usein neuvottelukysymys.
Ostajan kannattaa muistaa, että mittauksen kustannus on pieni verrattuna siihen, mitä selvittämätön ongelma voi myöhemmin maksaa. Myyjälle taas ennakkoon tehty selvitys voi olla hyvä myyntiargumentti ja suoja mahdollisia jälkikäteisiä vaatimuksia vastaan.
Mitä sisäilmaongelmat voivat maksaa, jos ne jäävät huomaamatta?
Huomaamatta jääneet sisäilmaongelmat voivat johtaa merkittäviin korjauskustannuksiin, terveyshaittoihin ja oikeudellisiin riitatilanteisiin. Mitä pidempään ongelma jatkuu korjaamattomana, sitä laajemmaksi vaurio tyypillisesti kasvaa.
Kosteus- ja homevauriot laajenevat helposti rakenteisiin, jos niitä ei havaita ajoissa. Rakenteellinen vaurio vaatii usein laajempia korjaustöitä kuin pintaan rajautuva ongelma. Korjausten kiireellisyydestä ja laajuudesta voidaan antaa arvio yleisellä tasolla kuntotarkastuksen yhteydessä, mutta tarkat kustannusarviot edellyttävät aina erillistä suunnittelua.
Oikeudellisesta näkökulmasta asuntokauppalaki velvoittaa myyjää ilmoittamaan tiedossaan olevista virheistä. Jos myyjä on tiennyt ongelmasta eikä ole kertonut siitä, ostajalla on oikeus vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua. Riitaprosessi on raskas molemmille osapuolille, ja se olisi usein vältettävissä avoimella sisäilmatutkimuksen tarjouspyynnöllä etukäteen.
Miten sisäilmatutkimus etenee ja kuinka kauan se kestää?
Sisäilmatutkimus alkaa lähtötietojen keräämisellä ja kohteeseen tutustumisella, jonka jälkeen tehdään paikan päällä mittaukset ja rakenteiden tarkastelu. Lopuksi laaditaan kirjallinen raportti havainnoista ja suosituksista. Kokonaiskesto vaihtelee kohteen koon ja mittauksen laajuuden mukaan.
Käytännössä kenttätyö yhdessä kohteessa kestää yleensä muutamasta tunnista puoleen päivään. Laajemmissa selvityksissä, joissa otetaan materiaalinäytteitä tai tehdään rakenneavauksia, aikaa kuluu enemmän. Näytteiden laboratorioanalyysit voivat lisätä kokonaisaikaa.
Raportti laaditaan kenttätyön jälkeen. Siinä dokumentoidaan kaikki havainnot valokuvineen, esitetään arvio ongelmien syistä ja annetaan suositukset korjaustoimenpiteistä. Korjausten kiireellisyydestä voidaan antaa yleinen arvio, mutta raportti ei sisällä tarkkoja kustannuslaskelmia.
Me Suomen Asiantuntijapalveluilla teemme sisäilmateknisiä selvityksiä sekä asuntokaupan kuntotarkastuksia puolueettomasti ja perusteellisesti. Meillä on 48 tunnin asiakaslupaus, eli saat meiltä vastauksen nopeasti, kun haluat selvittää, millainen tutkimus teidän kohteeseenne sopii. Jos haluat kartoittaa tilanteesi asiantuntijan kanssa, ota meihin yhteyttä – autamme sinua löytämään oikean ratkaisun.
