Asuntokaupan kuntotarkastuksessa eristykset tarkistetaan aistinvaraisesti ja tarvittaessa mittauksin. Tarkastaja käy läpi rakenteiden lämmön- ja kosteudeneristyksen kunnon, etsii merkkejä puutteellisesta asennuksesta tai ikääntymisestä sekä dokumentoi havainnot valokuvin. Tavoitteena on antaa ostajalle ja myyjälle selkeä kuva siitä, missä kunnossa eristykset ovat ja mitä mahdollisia korjaustoimenpiteitä tarvitaan.
Puutteelliset eristykset nostavat asumiskustannuksia ja heikentävät sisäilmaa
Kun eristykset eivät toimi kunnolla, lämpö karkaa talvella ja sisälle pääsee kosteutta ympäri vuoden. Tämä näkyy suoraan lämmityslaskussa ja voi pitkällä aikavälillä johtaa kosteusvaurioihin rakenteissa. Konkreettinen askel ongelman selvittämiseen on teettää asuntokaupan kuntotarkastus ennen kaupantekoa, jolloin eristysten todellinen tila selviää ennen kuin sitoudut kauppaan.
Tarkastamaton eristysten kunto voi tulla ostajalle kalliiksi yllätykseksi
Monet ostajat olettavat, että näkyvästi hyvässä kunnossa oleva talo on kunnossa myös rakenteiden sisällä. Eristysvirheet voivat kuitenkin olla täysin näkymättömiä ilman ammattilaisen tekemää kuntotarkastusta. Kun virheet löytyvät vasta muuton jälkeen, korjauskustannukset ja neuvotteluasema ovat aivan eri luokkaa kuin ennen kauppaa. Kuntotarkastus antaa sinulle tiedot, joiden pohjalta voit tehdä päätöksesi.
Mitä eristyksiä asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkistetaan?
Asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkistetaan rakennuksen lämmöneristeet, höyrynsulut ja kosteudeneristeet. Käytännössä tämä tarkoittaa yläpohjan, alapohjan, ulkoseinien ja mahdollisen ryömintätilan eristysten kunnon arviointia. Tarkastaja kirjaa havainnot ja valokuvaa puutteet raporttia varten.
Yläpohjan eristys on yksi tärkeimmistä kohteista, koska lämpö nousee ylöspäin ja huono eristys yläpohjassa näkyy nopeasti lämmityskustannuksissa. Alapohjan eristys puolestaan vaikuttaa lattioiden viileyteen ja kosteuden hallintaan erityisesti maanvaraisten lattioiden kohdalla.
Ulkoseinien eristykset tarkistetaan siinä laajuudessa kuin se on aistinvaraisesti mahdollista. Kaikkia rakenteita ei voida avata, joten tarkastaja arvioi näkyvissä olevat kohdat ja kirjaa ylös, jos jokin rakenne vaatii lisäselvitystä.
Miksi eristysten kunto vaikuttaa asuntokauppaan?
Eristysten kunto vaikuttaa asuntokauppaan, koska se liittyy suoraan rakennuksen energiatehokkuuteen, asumismukavuuteen ja kosteustekniseen toimivuuteen. Puutteelliset eristykset voivat johtaa kosteusvaurioihin, homeen kasvuun ja sisäilmaongelmiin, jotka ovat merkittäviä tekijöitä sekä asunnon arvon että asukkaiden terveyden kannalta.
Ostajan näkökulmasta eristysten kunto on tieto, joka vaikuttaa kauppahintaan ja mahdollisiin korjausneuvotteluihin. Myyjälle puolestaan on eduksi tietää eristysten tila etukäteen, jotta voi hinnoitella kohteen oikein tai korjata ongelmat ennen myyntiä.
Kuntotarkastusraportissa voidaan arvioida korjaustarpeiden kiireellisyyttä yleisellä tasolla, mikä auttaa molempia osapuolia ymmärtämään, onko kyse välittömästä korjaustarpeesta vai pidemmän aikavälin huoltotoimenpiteestä.
Miten eristysten kunto tarkistetaan kuntotarkastuksessa?
Eristysten kunto tarkistetaan kuntotarkastuksessa pääasiassa aistinvaraisesti: tarkastaja katsoo, tunnustelee ja arvioi näkyvissä olevia rakenteita. Tarvittaessa käytetään kosteusmittaria kosteuden havaitsemiseen. Havainnot valokuvataan ja kirjataan raporttiin.
Tarkastusprosessi etenee yleensä seuraavasti:
- Yläpohjan ja ullakkotilan tarkastus, jossa arvioidaan eristeen paksuus, kunto ja mahdolliset kosteusjäljet
- Alapohjan tai ryömintätilan tarkastus, jossa kiinnitetään huomiota kosteustilanteeseen ja eristeiden kuntoon
- Ulkoseinien tarkastus näkyvissä olevien rakenteiden osalta
- Kosteusmittaukset epäilyttävissä kohdissa
- Havaintojen dokumentointi valokuvin ja kirjallisesti raporttiin
Kuntotarkastus on aistinvarainen pintojen läpikäynti, eikä se edellytä rakenteiden avaamista. Jos tarkastuksessa löytyy viitteitä ongelmista, raportissa suositellaan jatkotutkimuksia tarkemman kuvan saamiseksi.
Mitkä ovat yleisimmät eristysvirheet vanhoissa rakennuksissa?
Vanhoissa rakennuksissa yleisimpiä eristysvirheitä ovat liian ohut tai puuttuva lämmöneriste yläpohjassa, painunut tai kosteusvaurioitunut eristemateriaali sekä puutteet höyrynsulun toteutuksessa. Myös alapohjan eristyksen puuttuminen tai heikentyminen on tavallinen löydös vanhemmissa kohteissa.
Ennen 1980-lukua rakennetuissa taloissa eristyspaksuudet ovat usein nykyvaatimuksia ohuemmat, mikä ei itsessään ole vika mutta vaikuttaa energiatehokkuuteen. Ongelmallisempaa on, jos eristeet ovat päässeet kastumaan tai niihin on päässyt ilmavuotoja, jolloin eristeen lämmönpitävyys heikkenee merkittävästi.
Höyrynsulun puutteet ovat erityisen yleisiä saneeratuissa kohteissa, joissa vanhaan rakenteeseen on lisätty eristettä ilman, että höyrynsulun jatkuvuus on varmistettu. Tämä voi johtaa kosteuden tiivistymiseen rakenteisiin.
Milloin eristykset pitää uusia tai korjata?
Eristykset pitää uusia tai korjata, kun niissä havaitaan kosteusvaurio, hometta, merkittävää painumista tai selkeitä ilmavuotokohtia. Myös tilanne, jossa eristys on niin ohut, että se ei enää täytä rakennuksen toiminnallisia vaatimuksia, on peruste korjaukselle.
Kuntotarkastusraportissa korjaustarpeet luokitellaan kiireellisyyden mukaan. Akuutit ongelmat, kuten kosteusvaurioituneet eristeet, vaativat toimenpiteitä nopeasti, jotta vaurio ei etene rakenteisiin. Toiminnalliset puutteet, kuten liian ohut eristys ilman kosteusvauriota, voidaan korjata suunnitelmallisesti pidemmällä aikajänteellä.
Raportti antaa yleisen arvion korjaustarpeiden laajuudesta, mutta tarkat kustannusarviot ja yksityiskohtaiset korjaussuunnitelmat tehdään erikseen ammattilaisen toimesta ennen korjaustöiden aloittamista.
Kuka tekee luotettavan asuntokaupan kuntotarkastuksen?
Luotettavan asuntokaupan kuntotarkastuksen tekee puolueeton ammattilainen, jolla on rakennus- ja kiinteistötekniikan asiantuntemus. Tarkastajan tulee olla riippumaton sekä ostajasta että myyjästä, jotta raportti on objektiivinen ja palvelee molempien osapuolten etua.
Tarkastajan ammattitaito näkyy siinä, miten havainnot dokumentoidaan ja miten raportissa esitetään suositukset. Laadukas raportti sisältää valokuvat havainnoista, selkeän kuvauksen löydöksistä ja suositukset mahdollisista jatkotoimenpiteistä.
Me Suomen Asiantuntijapalveluilla teemme asuntokaupan kuntotarkastuksia puolueettomasti ja ammattitaitoisesti. Kuntotarkastuksen hintaan sisältyy aina tarkastustyö, raportin laatiminen ja tarvittavat mittaukset kuten kosteusmittaus. Kustannukset vaihtelevat kiinteistön koon ja tarkastuksen laajuuden mukaan. Meillä on 48 tunnin asiakaslupaus, eli saat raportin nopeasti käyttöösi kaupanteon tueksi. Haluatko tietää lisää tai varata tarkastuksen? Pyydä tarjous kuntotarkastuksesta – autamme sinua mielellämme eteenpäin.
