Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta myöntämispäivästä alkaen. Tämä koskee sekä asuin- että liikerakennuksia. Voimassaoloaika perustuu EU:n energiatehokkuusdirektiivin vaatimuksiin, jotka on pantu täytäntöön Suomen lainsäädännössä. Energiatodistus tarvitaan kiinteistön myyntiä ja vuokrausta varten, ja sen tulee olla voimassa koko prosessin ajan.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta siitä päivästä, jolloin se on myönnetty. Tämä voimassaoloaika on määritelty laissa rakennusten energiatodistuksesta, ja se koskee kaikkia Suomessa myönnettyjä energiatodistuksia riippumatta rakennuksen tyypistä tai koosta.
Voimassaoloaika alkaa kulua energiatodistuksen myöntämispäivästä, ei rakennuksen käyttöönotosta tai muista ajankohdista. Tämä tarkoittaa, että jos energiatodistus on myönnetty esimerkiksi 15.3.2024, se on voimassa 15.3.2034 saakka.
Kymmenen vuoden voimassaoloaika perustuu EU:n energiatehokkuusdirektiivin vaatimuksiin. Direktiivi määrittelee energiatodistusten vähimmäisvoimassaoloajaksi kymmenen vuotta, ja Suomi on pannut tämän vaatimuksen täytäntöön suoraan kansallisessa lainsäädännössä ilman lyhyempää määräaikaa.
Milloin energiatodistus pitää uusia?
Energiatodistus on uusittava aina ennen sen voimassaolon päättymistä, jos kiinteistö aiotaan myydä tai vuokrata. Käytännössä uusiminen kannattaa tehdä noin kuukautta ennen vanhan todistuksen vanhentumista, jotta prosessissa ei tule kiirettä.
Energiatodistus tulee uusia myös silloin, kun rakennuksessa tehdään merkittäviä energiatehokkuuteen vaikuttavia remontteja. Tällaisia ovat esimerkiksi lämmitysjärjestelmän uusiminen, ikkunoiden vaihto, lisäeristäminen tai ilmanvaihtojärjestelmän peruskorjaus. Näissä tapauksissa uusi energiatodistus voi antaa paremman energialuokan.
Jos kiinteistö on jatkuvasti omassa käytössä eikä sitä myydä tai vuokrata, energiatodistusta ei ole pakko uusia voimassaolon päätyttyä. Todistus tarvitaan vain myynti- ja vuokraustilanteissa.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteydessä kannattaa tarkistaa energiatodistuksen voimassaolo, jotta mahdollinen uusiminen voidaan huomioida kaupan aikataulussa.
Mitä tapahtuu, jos energiatodistus vanhenee?
Vanhentunutta energiatodistusta ei saa käyttää kiinteistön myynti- tai vuokrausilmoituksissa. Lain mukaan myynti- ja vuokrausilmoituksessa on mainittava rakennuksen energialuokka, ja tiedon on perustuttava voimassa olevaan energiatodistukseen.
Jos kiinteistöä markkinoidaan vanhentuneen energiatodistuksen tiedoilla, myyjä tai vuokranantaja voi saada viranomaisseuraamuksia. Kilpailu- ja kuluttajavirasto sekä kunnan rakennusvalvonta voivat määrätä seuraamuksia laiminlyönneistä.
Käytännössä vanhentuneen energiatodistuksen vuoksi kiinteistön myynti tai vuokraus hidastuu merkittävästi. Ostajat ja vuokralaiset edellyttävät näkevänsä voimassa olevan energiatodistuksen ennen päätöksentekoa. Pankit saattavat myös vaatia voimassa olevaa energiatodistusta lainapäätöstä varten.
Kiinteistönvälittäjät eivät yleensä ota toimeksiantoa vastaan ilman voimassa olevaa energiatodistusta, koska he ovat vastuussa siitä, että myynti-ilmoituksessa on oikeat ja lainmukaiset tiedot.
Voiko vanhaa energiatodistusta käyttää kiinteistökaupassa?
Vanhentunutta energiatodistusta ei voi käyttää virallisesti kiinteistökaupassa, mutta se voi antaa suuntaa rakennuksen energiatehokkuudesta neuvottelujen tueksi. Kaupan toteuttamiseksi tarvitaan kuitenkin aina voimassa oleva energiatodistus.
Jos energiatodistus vanhenee kesken myyntiprosessin, se on uusittava ennen kaupan virallista toteutumista. Käytännössä tämä tarkoittaa, että uuden energiatodistuksen on oltava käytettävissä viimeistään kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Rakennuksessa tehdyt parannukset voivat vaikuttaa energialuokkaan, joten uusi energiatodistus voi antaa paremman tuloksen kuin vanha. Toisaalta jos rakennuksen kunto on heikentynyt, uusi todistus voi myös antaa huonomman energialuokan.
Vuokraustilanteissa voimassa olevan energiatodistuksen on oltava käytettävissä jo vuokrausilmoitusta julkaistaessa. Vanhentunutta todistusta ei voi käyttää edes väliaikaisesti vuokrasopimuksen tekemiseen.
Energiatodistuksen hankkiminen on kiinteistönomistajan vastuulla, ja prosessi kannattaa aloittaa ajoissa. Tarvitsetko apua energiatodistuksen laatimisessa? Pyydä tarjous energiatodistuksesta – Suomen Asiantuntijapalveluissa energiatodistukset laaditaan ammattitaidolla sekä asuin- että liikerakennuksille. Huolehdimme siitä, että saat luotettavan energiatodistuksen, joka täyttää kaikki lainsäädännön vaatimukset kiinteistösi myyntiä tai vuokrausta varten.
